Dubaj v roku 2025 naďalej posilňuje svoju pozíciu ako globálne centrum pre investície do nehnuteľností. Mesto priťahuje milióny turistov, expatriotov a investorov vďaka jedinečnej kombinácii ekonomickej stability, inovácií a možností rastu. Práve teraz je ideálny čas na investície, a tu je dôvod.
 

Čím je Dubaj atraktívny?

Dubaj nie je len mestom mrakodrapov a luxusu, je to globálne centrum s vysokou kvalitou života. Po celý rok tu panuje slnečné počasie, rozvinutá infraštruktúra (od metra po medzinárodné letiská) a status bezpečného a kozmopolitného mesta. Burj Khalifa, Palm Jumeirah a Dubai Mall sú len špičkou ľadovca. Mesto sa aktívne rozvíja a realizuje ambiciózne projekty ako Expo City a Dubai Creek Harbour, čo z neho robí magnet pre kapitál.

Hlavné výhody pre cudzincov

Dostupnosť vlastníctva nehnuteľností: Cudzinci môžu kupovať nehnuteľnosti v tzv. freehold zónach s plným vlastníckym právom, vrátane oblastí ako Downtown Dubai, Dubai Marina a JVC.

• Zlaté víza: Pri kúpe nehnuteľnosti v hodnote od 545 000 USD (2 milióny AED) investori získavajú rezidentské vízum na 10 rokov s možnosťou predĺženia. To im dáva prístup k životu, práci a podnikaniu v SAE.
• Vysoká výnosnosť: Prenájom prináša 5-9 % ročne, čo je viac ako vo väčšine svetových metropol (napríklad Londýn alebo New York – približne 2-4 %).
• Rast cien: Odborníci predpovedajú nárast cien o 8-15 % ročne do roku 2026 vďaka prílevu expatriotov a rozvoju infraštruktúry.
• Likvidita: Trh v Dubaji zostáva flexibilný – nehnuteľnosti sa ľahko predávajú alebo prenajímajú vďaka vysokému dopytu.

Trh práce v Dubaji

Trh práce v Dubaji je dynamický a orientovaný na medzinárodných odborníkov. Požadujú sa tu profesionáli v oblasti IT, financií, stavebníctva, turizmu a zdravotníctva. Približne 90 % populácie tvoria expatrioti, čo vytvára multikultúrne prostredie. Priemerný plat sa pohybuje od 3 000 do 10 000 USD mesačne v závislosti od kvalifikácie, pričom firmy často ponúkajú bonusy ako bývanie a zdravotné poistenie. Vysoká úroveň zamestnanosti podporuje dopyt po bývaní, čo je výhodné pre investorov.

Daňová politika SAE pre cudzincov

SAE sú daňovým rajom, čo obzvlášť priťahuje zahraničných investorov:

• Žiadna daň z príjmu: Fyzické osoby neplatia daň zo mzdy ani z príjmu z prenájmu.
• Žiadna daň z kapitálových ziskov: Predaj nehnuteľnosti s profitom nie je zdanený.
• Nízke poplatky: Registrácia transakcie stojí 4 % z hodnoty nehnuteľnosti, čo je menej ako v mnohých krajinách.
• Korporátna daň: Od roku 2023 bola zavedená daň 9 % pre spoločnosti, no tá sa netýka súkromných investorov do nehnuteľností.

Táto politika umožňuje maximalizovať výnosy a zachovať kapitál, čo robí Dubaj jedinečným miestom pre investície.

Prečo práve teraz?

• Rast po pandémii: Trh s nehnuteľnosťami sa zotavil a ukazuje stabilný vzostup.
• Prílev obyvateľstva: V roku 2024 sa do Dubaja presťahovalo viac ako 100 000 nových rezidentov, čo zvyšuje dopyt po bývaní.
• Globálne udalosti: Príprava na nové výstavy a projekty ako Dubai Vision 2040 podporujú trh.
• Dostupnosť: Ceny sú stále nižšie ako vrcholové hodnoty z roku 2014, no už smerujú k rastu.

Investovať do nehnuteľností v Dubaji dnes znamená využiť príležitosť pred ďalším skokom cien. Absencia daní, vysoká výnosnosť, rezidentské výhody a stabilný trh práce robia z mesta ideálnu voľbu pre cudzincov. Kontaktujte našu agentúru, aby sme vám vybrali nehnuteľnosť a pomohli vám začať zarábať na jednom z najperspektívnejších trhov na svete!