Metropola Dubaj je hlavným mestom rovnomenného najväčšieho emirátu Spojených arabských emirátov podľa počtu obyvateľov. V meste žije 3,5 milióna ľudí, z ktorých približne 90 % tvoria prisťahovalci. Prečo prestavujú títo ľudia také vysoké percento v porovnaní s miestnymi obyvateľmi? Faktom je, že prilákanie nových občanov je jedným z hlavných cieľov vlády emirátu. Dubaj sa aktívne rozrastá, vznikajú nové oblasti a obytné štvrte. Podľa plánov vlády bude mať mesto o dvadsať rokov 5,8 milióna obyvateľov. Za posledný rok sa počet obyvateľov mesta zvýšil o 100 tisíc a naďalej rýchlo rastie. Vzhľadom na politickú situáciu sa dnes do Dubaja sťahuje mnoho našich krajanov. Kupujú si bývanie, získavajú víza na pobyt v krajine. Pred tými záujemcami, ktorí sa chystajú kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji, stojí v prvom rade otázka: V akej oblasti si vybrať bývanie? Uvažujme o tých najperspektívnejších.

CENTRUM DUBAJA (DOWNTOWN DUBAI): TURISTICKÉ CENTRUM

Dopravná dostupnosť ostatných štvrtí je dobrá. Je ľahké dostať sa do kľúčových obchodných centier Dubaja: do blízkosti Business Bay, technologického parku Dubai Internet City a ekonomickej zóny DIFC. centrum mesta sa vyznačuje rozvinutou obytnou a dopravnou infraštruktúrou: je tu veľa obchodov a reštaurácií, cez oblasť vedie linka metra, dosť aj autobusových liniek. V centre Downtownu sa nachádza malý, ale krásny zelený park. Výstavbu realizovala developerská spoločnosť Emaar. Príbeh začnime, samozrejme, centrom. Centrum Dubaja je to prvé, čo v meste uvidíte. Sú tu sústredené hlavné atrakcie Dubaja: slávna veža Burdž Chalífa, najväčšie nákupné centrum na svete Dubai Mall, Dubajská opera, spievajúca fontána a ďalšie známe miesta. Preto je centrum mesta vždy plné turistov.
Downtown je zaradený do zoznamu freehold zón, to znamená, že cudzinci si tu môžu kúpiť nehnuteľnosť do úplného vlastníctva. Zároveň sa na pláže dostanete ťažšie: budete musieť ísť asi 20 minút autom. Ďalší problém tejto oblasti - nie sú tu žiadne školy, iba materské školy. prirodzene, ako v každom turistickom centre, aj v Downtowne sú jedny z najvyšších cien nehnuteľností v meste. Priemerná cena nehnuteľnosti na bývanie - približne 2 700 dirhamov za štvorcový meter, teda asi 7 900 dolárov za meter štvorcový. Minimálna cena na sekundárnom trhu s bývaním je 5 000 - 7 000 USD za meter štvorcový. Vysoké sú aj ceny prenájmu, čo aktívne využívajú tí, ktorí investujú do nehnuteľností v Dubaji. Priemerné ročné nájomné bytu v tejto oblasti je 180 000 dirhamov (približne 49 000 USD).
 

BUSINESS BAY (OBCHODNÁ ZÁTOKA): OBCHODNÁ ŠTVRŤ

Business Bay sa nachádza na brehu Dubajského kanála, medzi Downtownom a Jumeirah, a je jedným z hlavných finančných centier Blízkeho východu. Takmer celú zástavbu štvrte zaberajú kancelárske a obchodné priestory. Samozrejme, je tu aj veľa obytných komplexov. Jedinou výnimkou sú mladé aktívne rodiny s malými deťmi. Rodičom sa tu pohodlne chodí do práce a pre deti je tu veľa materských a základných škôl. Zároveň tu takmer úplne chýbajú stredné a vysoké školy. Ak tu žijete so staršími deťmi, budete ich musieť voziť do školy v susedných okresoch. V blízkosti sa nachádzajú prestížne medzinárodné školy GEMS a Safa British School. Žijú tu prevažne mladí profesionáli, ľudia na voľnej nohe, podnikatelia, kancelárski pracovníci a slobodní umelci. Štvrť sa ani nedá nazvať rodinnou: nie sú tu takmer žiadne parky ani detské ihriská. Pôsobí tu však takmer 18-tisíc firiem. Náklady na nájom - v priemere za rok budú musieť zaplatiť 107 000 dirhamov (asi 29 000 amerických dolárov). Dopravná dostupnosť štvrte je spojená s ďalšími centrami podnikateľského života: ľahko sa sem dostanete z technologického parku Dubai Internet City a zo slobodnej ekonomickej zóny DIFC. Business Bay má vlastnú stanicu metra a cez oblasť prechádza množstvo autobusových liniek. Priemerné náklady na kúpu domu sa pohybujú okolo 3 000 AED za štvorcový meter (6 400 USD za štvorcový meter).

DUBAJSKÝ MARÍN: KOMFORTNÉ BÝVANIE V CENTRE

V pešej vzdialenosti sa nachádza pláž. Dopravná dostupnosť je tiež dobrá - v Dubai Marina sa nachádzajú dve stanice metra, cez oblasť prechádza množstvo autobusových a električkových liniek.
Dubaj Marina sa vyznačuje rovnováhou: obytných aj komerčných budov je rovnako veľa. Nachádza sa tu obrovské nákupné centrum Marina Mall a je tu aj obľúbená pešia zóna Dubai Marina Walk, ktorej dĺžka je 7 kilometrov. pobrežná oblasť Dubai Marina, sa nachádza vedľa umelo vytvoreného zálivu a ostrova Palm Jumeirah. Jej fotografie sa často používajú na označenie Dubaja, pretože táto oblasť je zastavaná rozpoznateľnými mrakodrapmi, ktoré tvoria siluetu mesta. Nachádza sa tu slávna veža Kayan Tower v tvare špirály, ktorá dosahuje 90° otočenie a nádherná Princess Tower.
Priemerné ročné nájomné za byt sa bude pohybovať okolo 150 500 AED alebo 41 000 USD. Táto oblasť sa považuje za prestížnu a má vysokú životnú úroveň. V pešej vzdialenosti od každej budovy sa nachádzajú obchody, supermarkety, posilňovne, salóny krásy, kliniky a materské školy. Nevýhodou je, že tu nie sú školy, je tu hluk a počas dopravnej špičky vznikajú vážne zápchy. A, samozrejme, ide o jednu z najlepších štvrtí, takže ceny bývania tomu aj zodpovedajú. Náklady na kúpu bývania - v priemere 1 500 dirhamov za štvorcový meter (4 200 dolárov za meter štvorcový). Ak sa pozriete na novostavby, ceny sú ešte vyššie: 3 900 dirhamov za štvorcovú stopu (11 300 USD za štvorcový meter).
 

JUMEIRAH: LUXUSNÉ POBREŽIE

Prejdime teraz do pokojnejších štvrtí. Jumeirah poskytne vašim očiam oddych po množstve mrakodrapov. Ide o pobrežnú oblasť, zastavanú prevažne nízkopodlažnými vilami. Dopravná dostupnosť tu nie je taká vysoká. Štvrť je navrhnutá tak, aby sa obyvatelia pohybovali najmä autom alebo taxíkom. Najbližšia stanica metra je ďaleko od pobrežia, bližšie k diaľnici šejka Zayeda. Najčastejšie sa tu usadzujú rodiny. Je tu všetko vytvorené pre pohodlný život: veľa obchodov, kaviarní, škôl, škôlok a kliník. Na prechádzky sú tu veľké zelené parky Safa Park a Jumeirah Beach Park. Neďaleko sa nachádza pobrežie Perzského zálivu, kde je množstvo mestských pláží a veľa možností na vodné športy. Náklady na prenájom bytu na rok vyjdú v priemere na 150 000 dirhamov (41 000 dolárov). Prenájom vily na rok vyjde v priemere na 475 000 AED (129 000 USD). Jumeirah je luxusná oblasť a ceny zodpovedajú tomuto titulu. Náklady na kúpu domu sú v priemere 2 200 AED za štvorcový meter (6 400 USD za štvorcový meter).
PALM JUMEIRAH: Dopravná dostupnosť je nízka. Jedinou verejnou dopravou je jednokoľajová železnica, ktorá spája ostrov s pevninou. Neskôr sa vybuduje spojenie s ďalšími umelými ostrovmi, ktoré sa v súčasnosti budujú ako súčasť jedného súostrovia The Palm Islands.
Infraštruktúra ostrova podlieha turizmu: väčšina reštaurácií a zábavných podnikov sa nachádza na území hotelov. Zároveň je však Palm Jumeirah stále vhodný pre rodinný život a pre mladých profesionálov. Na ostrove sa nachádza niekoľko kliník, dve materské školy, veľké obchodné centrum a supermarkety najobľúbenejších reťazcov. Máloktorý človek nepočul o Palm Jumeirah, pretože je to najväčší umelý ostrov na svete. Takmer celý je zastavaný súkromnými vilami a hotelmi. Práve tu sa nachádza slávny hotel Atlantis a je tu aj veľký vodný park, ktorý je obľúbeným miestom turistov. Náklady na prenájom na rok sú v priemere 220 000 dirhamov (asi 60 000 amerických dolárov). Ročný prenájom vily na Palm Jumeirah by stál približne 875 000 diríhov (238 000 USD). Priemerné náklady na kúpu bytu sú 3 250 diríhov za štvorcový meter (9 500 USD za štvorcový meter).
 

MBR CITY: MESTO V MESTE NA BREHU LAGÚNY

Mbr City, ktorého celý názov je Mohammed Ben Rashid City, je pomenované po súčasnom premiérovi SAE. Štvrť sa nachádza v blízkosti centra, z centra mesta sa sem dostanete autom za 12-15 minút. Celková plocha obytných domov tu predstavuje približne 4 milióny štvorcových metrov. Hustota zástavby v tejto oblasti je nízka, čo je pre Dubaj zriedkavé, nachádza sa tu veľa parkov, záhrad a dvorov. V srdci štvrte je nádherná umelá lagúna s dlhou promenádou: 14 kilometrov s vybavenými bežeckými a cyklistickými chodníkmi. Zvláštnosťou MBR City je, že bolo postavené na princípe mesta v meste. Ak chcete, vôbec nemusíte opustiť areál, je tu všetko: polikliniky, obchody, kaviarne, reštaurácie, kluby, zelené parky, nákupné centrá, zábavný park, dostihový klub, golfový klub. Sú tu aj dve veľké medzinárodné britské školy. Prenájom bytu na rok vyjde v priemere na 150 000 dirhamov (41 000 dolárov). Prenájom vily na rok bude stáť v priemere 475 000 dirhamov (129 000 USD). Oblasť sa stále rozvíja, mnohé budovy sú ešte vo výstavbe. Kúpiť a nasťahovať sa do hotového bytu môže byť ťažšie ako v iných štvrtiach, ale môžete investovať do rôznych projektov vo výstavbe. MBR City je jednou z najväčších oblastí s voľnou držbou v Dubaji, preto tu cudzinci často kupujú nehnuteľnosti. Náklady na kúpu domu sú v priemere 2 200 AED za štvorcový meter (6 400 USD za štvorcový meter). Dopravná dostupnosť je priemerná. Neexistuje tu žiadna linka metra, ale premávajú tu autobusové linky. MBR City sa nachádza v blízkosti kľúčových ulíc mesta, v tesnej blízkosti sú diaľnice Sheikh Zayed Highway a Al Khail Highway.

DUBAI HILLS ESTATE: ZELENÁ OÁZA

V roku 2022 bolo v oblasti otvorené veľké nákupné centrum Dubai Hills Mall s najlepšími svetovými obchodmi, neobvyklými reštauráciami a kinom. Pre rodiny s deťmi je tu súkromná škôlka a tri pobočky britskej štátnej školy GEMS.
Sídlisko Hills je rovnako vzdialené od centra mesta a prístavu, od oboch oblastí je vzdialené 15 - 20 minút jazdy autom. Najbližšia pláž je vzdialená približne rovnako, 15 minút jazdy. Okolie je takmer celé zelené, s obrovským množstvom zelene a nechýba ani voľný priestor. Na sídlisku Hills sa nachádza park Dubai Hills Park s rozlohou 180 metrov štvorcových. Nachádza sa tu aj 18-jamkový golfový klub, veľký skatepark, 54-kilometrová cyklotrasa a tenisové kurty. Keď hovoríme o MBR City, mali by sme samostatne spomenúť malú štvrť Dubai Hills Estate, ktorá sa nachádza vo vnútri tohto gigantu. Je to útulná zelená oáza uprostred mestského ruchu. Priemerné náklady na prenájom bytu za rok sú 282 500 AED alebo 77 000 USD. Priemerné náklady na kúpu domu v Dubai Hills Estate sú približne 1 900 AED za štvorcový meter (5 400 USD za štvorcový meter).
 

MEYDAN CITY: LUXUSNÁ LOKALITA, KTORÁ PULZUJE ŽIVOTOM

Meydan je ďalšia štvrť vo vnútri mesta MBR City. Susedí so zátokou Business Bay a nachádza sa aj v blízkosti mraziarne Dubai Design District a rezervácie Ras Al Khor Flamingo Sanctuary. Meydan je známy aj vďaka jednému z najväčších dostihových závodísk, ktoré nesie rovnaký názov. V Meydane sa nachádza aj slobodná zóna Meydan, kde sa môžu zahraniční obyvatelia zaregistrovať svoje slobodné povolanie alebo založiť vlastný startup. Pre tých, ktorí chcú získať víza na pobyt v krajine, predstavuje táto lokalita správnu cestu - práve tu sa nachádzajú najvyhľadávanejšie a najluxusnejšie nehnuteľnosti v Dubaji. Je to veľmi živá štvrť s množstvom zábavných podnikov. Nachádzajú sa tu najlepšie reštaurácie, bary, kluby a kiná v meste. Priemerné náklady na prenájom bytu za rok sú 145 000 AED alebo 39 500 USD. Priemerné náklady na bývanie v Meydane sú približne 1 800 AED za štvorcový meter (5 200 USD za štvorcový meter). V tejto oblasti sa však cítia dobre nielen ľudia, ktorí sa radi zabávajú a začínajúci podnikatelia, ale aj mladé rodiny. Nachádza sa tu medzinárodná francúzsky hovoriaca škola a britská dievčenská škola. Nie je ich veľa, ale v okruhu desiatich minút sa nachádzajú ďalšie školy: GEMS, Safa, Hartland a ďalšie.

JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE: POKOJ A POHODLIE KAŽDODENNÉHO ŽIVOTA

Okolie tvoria prevažne vily a malé bytové komplexy. Nachádzajú sa tu aj útulné klubové domy s vlastnou infraštruktúrou. Tieto domy majú posilňovne, bazény, spoločné priestory, detské kluby a dokonca aj záhrady.
Jumeirah Village Circle sa vyznačuje veľmi pohodlnou infraštruktúrou na bývanie. Nachádzajú sa tu parky, supermarkety, fitnescentrá, bazény a fitnescentrá. Pohodlie tu majú aj rodiny s deťmi: nachádza sa tu päť materských škôl a súkromná medzinárodná škola JSS, ktorá funguje podľa indického vzdelávacieho štandardu. Štvrť sa nachádza v blízkosti križovatky dvoch hlavných diaľnic, takže sa autom ľahko dostanete kamkoľvek v meste. Jumeirah Village Circle by sa nemala zamieňať s Jumeirah. Od "palmy" sa táto štvrť nachádza približne 15 - 20 minút jazdy autom. Svoj názov si štvrť zaslúži vďaka špeciálnemu usporiadaniu radiálneho plánu. Časť ulíc štvrte sa rozbieha do kruhov smerom zhora a časť sa zbieha smerom do centra.

Priemerné náklady na prenájom bytu za rok sú 282 500 AED alebo 77 000 USD.