Мегаполис Дубай — столица одноименного самого крупного по численности населения эмирата Объединенных Арабских Эмиратов. В городе живет 3,5 миллиона человек, около 90% из которых — приезжие. Почему такой высокий процент экспатов в сравнении с местными жителями? Дело в том, что привлечение новых горожан — одна из главных целей правительства эмирата. Дубай активно разрастается, появляются новые площади и жилые районы. По планам правительства население города через двадцать лет будет составлять 5,8 миллионов человек. За последний год население города выросло на 100 тысяч человек, и продолжает стремительно расти. В связи с политической ситуацией сегодня в Дубай перебираются многие наши соотечественники. Покупают жилье, получают визы на проживание в стране. Перед теми, кто собрался приобрести недвижимость в Дубае, в первую очередь встает вопрос: в каком районе выбирать жилье. Давайте рассмотрим самые перспективные.

ДАУНТАУН ДУБАЙ (DOWNTOWN DUBAI): ТУРИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР 

Транспортная доступность других районов хорошая. Легко добраться до ключевых деловых центров Дубая: рядом Бизнес Бэй, технопарк Dubai Internet City и экономическая зона DIFC.Даунтаун отличается развитой жилой и транспортной инфраструктурой: тут много магазинов и ресторанов, через район проходит линия метро, достаточно и автобусных маршрутов. В центре Даунтауна разбит хоть и небольшой, но красивый зеленый парк. Застройкой занималась Emaar, девелоперская компания. Начнем рассказ, конечно, с центра. Даунтаун Дубай — первое, что смотрят в городе. Тут сосредоточились главные достопримечательности Дубая: знаменитая башня Бурдж-Халифа, самый большой в мире торговый центр Dubai Mall, Дубайская опера, поющий фонтан и другие известные места. Поэтому в Даунтауне всегда много туристов.
Даунтаунт включен в список фрихолд-зон, то есть, иностранцы могут покупать тут недвижимость в полную собственность. При этом добраться до пляжей уже сложнее: понадобится ехать минут 20 на машине. Еще одна проблема района — здесь нет школ, только детские сады. Естественно, как и в любом туристическом центре, в Даунтауне одни из самых высоких цен на недвижимость в городе. Средняя стоимость жилой недвижимости — около 2 700 дирхамов за квадратный фут, то есть, примерно 7 900 долларов США за квадратный метр. Минимальная цена — 5-7 тысяч долларов США за квадратный метр на вторичном рынке жилья. Цены на аренду тоже высокие, чем активно пользуются те, кто инвестирует в недвижимость в Дубае. Годовая аренда квартиры в этом районе в среднем составляет 180 000 дирхамов (около 49 000 долларов США).

БИЗНЕС БЭЙ (BUSINESS BAY): ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ 

Бизнес Бэй раскинулся на берегу Дубайского канала, находится между Даунтауном и Джумейрой и является одним из главных финансовых центров Ближнего Востока. Почти вся застройка района занята офисными и торговыми помещениями. Но, конечно же, тут есть и много жилых комплексов. Единственное исключение — молодые активные семьи с маленькими детьми. Родителям удобно добираться до работы, а для малышей много детских садов и начальных школ. При этом средних и старших почти нет. Если и жить здесь с детьми постарше, то в школу придется возить в соседние районы. Поблизости есть престижные международные школы GEMS и Safa British School.В основном тут живут молодые профессионалы, фрилансеры, бизнесмены, офисные работники и холостяки. Семейным район не назовешь даже с натяжкой: тут почти нет парков и детских площадок. Зато работает почти 18 тысяч компаний.Стоимость аренды — в среднем за год придется заплатить 107 000 дирхамов (около 29 000 долларов США).Транспортная доступность района связана с другими центрами деловой жизни: сюда легко добраться из технопарка Dubai Internet City и свободной экономической зоны DIFC. У Бизнес Бэй своя станция метро и через этот район проходит много автобусных маршрутов.Средняя стоимость покупки жилья — около 3 000 дирхам за квадратный фут (6 400 долларов США за квадратный метр).

ДУБАЙ МАРИНА (DUBAI MARINA): КОМФОРТНАЯ ЖИЗНЬ В ЦЕНТРЕ

В шаговой доступности есть пляж. Транспортная доступность тоже высокая — в Дубай Марина две станции метро, через район проходят многие автобусные и трамвайные маршруты.
У Дубай Марина нет ярко выраженного дисбаланса: и жилых, и коммерческих зданий тут одинаково много. Здесь располагается огромный торговый центр Marina Mall, а еще есть любимая многими прогулочная зона Dubai Marina Walk, протяженность которой — 7 километров. Дубай Марина прибрежный район, находится рядом с рукотворным заливом и островом Пальма Джумейра. Его фотографии часто используют для обозначения Дубая, ведь этот район застроен узнаваемыми небоскребами, из которых формируется силуэт города. Здесь расположены хнаменитая башня Кайан в форме спирали, доходящей до поворота в 90°, и прекрасная Princess Tower.
Стоимость аренды квартиры за год в среднем получится около 150 500 дирхамов или 41 000 долларов США. Район считается престижным и отличается высоким удобством для жизни. Возле каждого здания в шаговой доступности есть магазины, супермаркеты, спортзалы, салоны красоты, клиники, детские сады.Из недостатков — нет школ, шумно, в час пик случаются серьезные пробки. И, конечно же, это один из лучших районов, поэтому цены на жилье тут соответствующие.Стоимость покупки жилья — в среднем 1 500 дирхамов за квадратный фут (4 200 долларов США за квадратный метр). Если смотреть в сторону новостроек, то цены будут еще выше: 3 900 дирхамов за квадратный фут (11 300 долларов США за квадратный метр).

ДЖУМЕЙРА (JUMEIRAH): ЭЛИТНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ 

А теперь перейдем к более тихим районам. Джумейра даст передохнуть глазам после многочисленных небоскребов. Это прибрежный район, застроенный в основном малоэтажными виллами. Транспортная доступность тут не такая высокая. Район рассчитан на то, что жители передвигаются в основном на машине или на такси. Ближайшая станция метро далеко от побережья, ближе к шоссе Шейха Зайда.Чаще всего здесь селятся семьи. Тут есть все для комфортной жизни: множество магазинов, кафе, школ, детских садов и клиник. Для прогулок есть большие зеленые парки Сафа Парк и Джумейра Бич Парк. Рядом побережье Персидского залива, где много городских пляжей и куча возможностей позаниматься водными видами спорта.Стоимость аренды квартиры за год обойдется в среднем в 150 000 дирхамов (41 000 долларов США). Аренда виллы на год — в среднем 475 000 дирхамов (129 000 долларов США).Джумейра относится к элитным районам, и цены на жилье тут соответствуют этому званию. Стоимость покупки жилья составляет в среднем 2 200 дирхамов за квадратный фут (6 400 долларов США за квадратный метр).

ПАЛМ-ДЖУМЕЙРА (PALM JUMEIRAH): СИМВОЛ ДУБАЯ 

Транспортная доступность невысокая. Из общественного транспорта есть только монорельс, который соединяет остров с континентом. Позже добавится еще сообщение с другими искусственными островами, которые сейчас находятся в стадии строительства в рамках единого архипелага The Palm Islands.
Инфраструктура острова вполне туристическая: большинство ресторанов и развлечений находится на территории отелей. Но при этом Палм-Джумейра все равно подходит и для семейной жизни, и для молодых профессионалов. На острове есть несколько клиник, два детских садика, крупный молл и супермаркеты самых популярных сетей.Про Палм-Джумейра не слышал только глухой, ведь это самый большой искусственный остров в мире. Почти весь он застроен частными виллами и отелями. Именно здесь располагается знаменитый отель Atlantis, а еще есть полюбившийся туристам крупный аквапарк.Стоимость аренды на год в среднем составляет 220 000 дирхамов (около 60 000 долларов США). Годовая аренда виллы на Палм-Джумейра обойдется примерно в 875 000 дирхамов (238 000 долларов США).Средняя стоимость покупки квартиры — 3 250 дирхамов за квадратный фут (9 500 долларов США за квадратный метр).

МБР СИТИ (MBR CITY): ГОРОД В ГОРОДЕ НА БЕРЕГУ ЛАГУНЫ

МБР Сити, полное название которого звучит как Мохаммед Бен Рашид Сити, назван в честь нынешнего премьер-министра ОАЭ. Район располагается недалеко от центра, из Даунтауна сюда можно добраться минут за 12-15 на машине. Общая площадь жилья тут составляет около 4 миллионов квадратных метров. Плотность застройки у района низкая, что большая редкость для Дубая, тут много парков, садов и дворов. В самом сердце района располагается красивая рукотворная лагуна с длинной набережной: 14 километров с оборудованными беговыми и велосипедными дорожками.Особенность МБР Сити в том, что он строился по принципу города в городе. При желании можно вообще не выезжать за пределы района, тут есть все: клиники, магазины, кафе, рестораны, клубы, зеленые парки, шоппинг-моллы, парк развлечений, гоночный клуб, гольф-клуб. Здесь же есть две крупные международные британские школы.Стоимость аренды квартиры за год обойдется в среднем в 150 000 дирхамов (41 000 долларов США). Аренда виллы на год — в среднем 475 000 дирхамов (129 000 долларов США).Район продолжает застраиваться, многие здания еще находятся в стадии строительства. Купить и заселиться в готовую квартиру тут может быть сложнее чем в других районах, зато можно вложиться в разнообразные проекты на стадии строительства. МБР Сити — одна из самых больших фрихолд-зон Дубая, так что иностранцы часто покупают здесь недвижимость.Стоимость покупки жилья составляет в среднем 2 200 дирхамов за квадратный фут (6 400 долларов США за квадратный метр).Транспортная доступность средняя. Линии метро здесь нет, но есть автобусные маршруты. МБР Сити располагается близко к ключевым улицам города, шоссе Шейха Зайда и шоссе Аль Хаил совсем рядом.

ДУБАЙ ХИЛЛЗ ЭСТЕЙТ (DUBAI HILLS ESTATE): ЗЕЛЁНЫЙ ОАЗИС 

В 2022 году в районе открылся большой торговый центр Dubai Hills Mall с лучшими мировыми магазинами, необычными ресторанами и кинотеатром. Для семей с детьми есть частный детский сад и три филиала британской частной школы GEMS.
Hills Estate располагается равноудаленно от Даунтауна и Марины, в 15-20 минутах езды от обоих районов. Ближайший пляж приблизительно на той же удаленности, в 15 минутах. Район почти весь зеленый, огромная часть территории отдана под зеленые насаждения, да и в открытых пространствах недостатка нет. В Hills Estate есть парк Dubai Hills Park площадью 180 квадратных метров. Еще есть гольф-клуб на 18 лунок, большой скейт-парк, велодорожка на 54 километра и теннисные корты. Когда мы говорим про МБР Сити, отдельно нужно остановиться на небольшом районе Dubai Hills Estate, который находится внутри этого гиганта. Он представляет собой уютный зеленый оазис посреди городской суеты. Средняя стоимость аренды квартиры в год — 282 500 дирхамов или 77 000 долларов США. Средняя стоимость покупки жилья в Dubai Hills Estate — примерно 1 900 дирхамов за квадратный фут или 5 400 долларов США за квадратный метр.

МЕЙДАН СИТИ (MEYDAN CITY): ЭЛИТНАЯ ЛОКАЦИЯ, ГДЕ КИПИТ ЖИЗНЬ

Еще один внутренний район МБР Сити — Meydan. Он примыкает к Бизнес Бэй и одновременно находится неподалеку от фризоны Dubai Design District и заповедника фламинго Рас-аль-Хор. Мейдан также известен одним из крупнейших ипподромов, одноименным. В Мейдане также располагается фризона Meydan Free Zone, в которой иностранные жители могут получить регистрацию в качестве фрилансеров или запустить собственный стартап. Для тех, кто хочет получить визу на проживание в стране, это один из возможных способов.Именно здесь находятся самые востребованные и элитные объекты недвижимости Дубая. Это очень оживленный район с большим количеством развлекательных заведений. Лучшие рестораны, бары, клубы и кинотеатры города находятся именно здесь.Средняя стоимость аренды квартиры в год — 145 000 дирхамов или 39 500 долларов США.Средняя стоимость жилья в Мейдане — примерно 1 800 дирхамов за квадратный фут (5 200 долларов США за квадратный метр).Но в районе комфортно не только тусовщикам и стартаперам, но и молодым семьям. Тут есть международная франкоязычная школа и британская школа для девочек. Не так много, но в пределах десяти минут есть и другие школы: GEMS, Safa, Hartland и другие.

ДЖУМЕЙРА ВИЛАДЖ СЕРКЛ (JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE): СПОКОЙСТВИЕ И УДОБСТВО ПОВСЕДНЕВНОЙ ЖИЗНИ

Застройка района состоит в основном из вилл и из небольших квартирных жилых комплексов. Также есть уютные клубные дома с собственной инфраструктурой. В таких домах есть спортзалы, бассейны, коворкинги, детские клубы и даже сады.
Джумейра Виладж Серкл отличается очень комфортной для жизни инфраструктурой. Здесь есть парки, супермаркеты, фитнес-центры, бассейны, фитнес-центры. Семьям с детьми здесь тоже удобно: тут сразу пять детских садиков и частная международная школа JSS, которая работает по индийскому образовательному стандарту. Район находится недалеко от пересечения двух крупных шоссе, поэтому из него легко добраться в любую точку города на машине. Джумейра Виладж Серкл не стоит путать с Джумейрой. От «пальмы» этот район расположен примерно в 15-20 минутах езды на машине. Название свое район заслужил из-за особой планировки радиального плана. Часть улиц района кругами расходятся сверху, а часть — сходятся к центру.

Средняя стоимость аренды квартиры в год — 282 500 дирхамов или 77 000 долларов США.