Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku je pre mnohých lákavou príležitosťou na investíciu či získanie druhého domova v slnečnom prostredí. Aby bol tento proces čo najplynulejší a bezproblémový, je dôležité oboznámiť sa s jednotlivými krokmi a špecifikami španielskeho realitného trhu.

1. Určenie typu nehnuteľnosti a lokality

Španielsko ponúka širokú škálu nehnuteľností, od mestských apartmánov cez prímorské vily až po vidiecke usadlosti. Pri výbere zohľadnite:

• Účel kúpy: Chcete nehnuteľnosť na trvalé bývanie, rekreáciu alebo ako investíciu na prenájom?
• Lokalita: Preferujete rušné mestské prostredie, tiché pobrežné mestečko alebo pokojný vidiek?
• Rozpočet: Ceny nehnuteľností sa líšia v závislosti od regiónu a typu nehnuteľnosti.

2. Výber spoľahlivej realitnej kancelárie a agenta

Spolupráca s miestnou realitnou kanceláriou s dobrými referenciami je kľúčová. Skúsený agent vám pomôže nájsť vhodnú nehnuteľnosť, vyjednať cenu a zabezpečiť všetky potrebné formality. Lemberg Estate spolupracuje výhradne so spoľahlivými a profesionálnymi španielskymi agentmi!

3. Právne overenie nehnuteľnosti

Pred podpisom akejkoľvek zmluvy je nevyhnutné overiť právny stav nehnuteľnosti. To zahŕňa kontrolu vlastníckych práv, zaťažení (napr. hypoték) a overenie, či nehnuteľnosť spĺňa všetky stavebné predpisy. Odporúča sa najať si nezávislého právnika špecializujúceho sa na španielske nehnuteľnosti.

4. Rezervačná zmluva a záloha

Po výbere nehnuteľnosti sa zvyčajne podpisuje rezervačná zmluva (Contrato de Reserva) a platí sa záloha, ktorá sa pohybuje okolo 1% až 2% z kúpnej ceny. Tým sa nehnuteľnosť rezervuje pre kupujúceho na dohodnuté obdobie.

5. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve (Contrato de Arras)

Táto zmluva sa podpisuje po dôkladnom právnom overení nehnuteľnosti. Kupujúci zvyčajne platí ďalšiu zálohu vo výške 10% z kúpnej ceny. Zmluva obsahuje podmienky predaja a termín podpisu konečnej kúpnej zmluvy.

6. Konečná kúpna zmluva (Escritura Pública) a zápis do katastra

Konečná zmluva sa podpisuje pred notárom. Po úhrade zvyšnej časti kúpnej ceny notár zabezpečí zápis nového vlastníka do katastra nehnuteľností.

7. Náklady spojené s kúpou

Okrem kúpnej ceny je potrebné počítať s ďalšími nákladmi, ako sú:

Daň z prevodu nehnuteľnosti (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP): Pri existujúcich nehnuteľnostiach sa pohybuje medzi 6% až 10% z kúpnej ceny v závislosti od regiónu.

Daň z pridanej hodnoty (IVA): Pri novostavbách je to 10% z kúpnej ceny.

Notárske poplatky a poplatky za zápis do katastra: Celkovo okolo 1% až 2% z kúpnej ceny.

Právne služby: Honorár právnika sa zvyčajne pohybuje medzi 1% až 2% z kúpnej ceny.

8. Financovanie kúpy

Ak plánujete financovať kúpu prostredníctvom hypotéky, španielske banky ponúkajú hypotéky aj pre zahraničných kupujúcich. Bežne vyžadujú vlastné prostriedky vo výške minimálne 30% z kúpnej ceny a splnenie určitých podmienok.

9. Získanie identifikačného čísla cudzinca (Número de Identificación de Extranjero, NIE)

NIE je nevyhnutné pre všetky právne a daňové úkony v Španielsku, vrátane kúpy nehnuteľnosti. O toto číslo môžete požiadať na miestnej polícii alebo prostredníctvom španielskeho konzulátu vo vašej krajine.

10. Poistenie nehnuteľnosti

Po kúpe je vhodné zabezpečiť si poistenie nehnuteľnosti, ktoré pokryje prípadné škody spôsobené požiarom, povodňou alebo inými nepredvídateľnými udalosťami.

Dodržiavaním týchto krokov a spoluprácou s odborníkmi môžete zabezpečiť hladký priebeh kúpy nehnuteľnosti v Španielsku a tešiť sa z nového domova či investície v tejto krásnej krajine.